“即便新一波調(diào)控已經(jīng)登場(chǎng)，依然會(huì)有部分資金想要通過(guò)投資房地產(chǎn)達(dá)到保值升值的目的?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭坦言：“原因很復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)資金正在經(jīng)歷金融化，急需找出路；CPI持續(xù)高漲、存款負(fù)利率幅度越來(lái)越大……”一切的一切告訴我們，此處不留人，自有留人處。一紙“限購(gòu)令”的出臺(tái)的背景下，大量涌動(dòng)于樓市的資金仍在尋找投資渠道。

　　商業(yè)項(xiàng)目吸金兇猛

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(博客)一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“宏觀(guān)調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是利好！”此言非虛。最近商業(yè)地產(chǎn)正在成為投資者的關(guān)注重心。

　　嘉定江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在6月底推出的全裝修SOHO產(chǎn)品，如今已成功售出近1100余套。南翔駿豐嘉天下在10月10號(hào)推出一期SOHO 56席開(kāi)盤(pán)售罄，開(kāi)發(fā)商乘勝追擊再推二期。與此類(lèi)似的還有，綠地吉盛偉邦國(guó)際家具村3號(hào)樓開(kāi)盤(pán)不到兩個(gè)月就已經(jīng)全部售罄，開(kāi)發(fā)商不得不提前順勢(shì)加推4號(hào)樓，同樣開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月就已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半，據(jù)悉有兩個(gè)上海本地人各自?huà)伋鋈f(wàn)現(xiàn)金分別置入21套和18套商鋪。

　　“目前購(gòu)買(mǎi)方群體越來(lái)越傾向于購(gòu)買(mǎi)泡沫較少的商用物業(yè)以抵御通貨預(yù)期，近期市場(chǎng)高調(diào)的收購(gòu)類(lèi)案例也給了投資者信心支撐。而我們也十分看好上海的商業(yè)地產(chǎn)，這讓我們?cè)谫Y本市場(chǎng)上更有利?！比A瑞中國(guó)地產(chǎn)信托首席營(yíng)運(yùn)官韓賢文坦言。該公司剛剛在上海完成對(duì)中區(qū)廣場(chǎng)的收購(gòu)管理。而漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)商業(yè)月平均成交量為19.2萬(wàn)平方米/月，成為上海歷年以來(lái)的月成交量的最高值。

　　海外物業(yè)積極插足內(nèi)地樓市

　　“最近我們帶著一些項(xiàng)目做上海推廣吸引了很多高端客戶(hù)的注意力，他們談的最多的就是‘限購(gòu)令’?！备吡?guó)際國(guó)際物業(yè)部董事王璐坦言：“相比東南亞，這些國(guó)內(nèi)買(mǎi)家更青睞有著穩(wěn)定市場(chǎng)的北美、歐洲、澳洲等地?！?/P>

　　據(jù)高力國(guó)際的調(diào)查顯示，近年來(lái)許多富裕的中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家積極尋找海外投資，在加拿大華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列志文市，內(nèi)地買(mǎi)家?guī)缀跽紦?jù)了整個(gè)市場(chǎng)。目前在溫哥華，有40-50%的中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者選擇了預(yù)售項(xiàng)目，還有更高比例的購(gòu)房者傾向于溫哥華最具盛名街區(qū)高價(jià)位的獨(dú)立屋。據(jù)悉，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者對(duì)新公寓開(kāi)盤(pán)特別熱衷。而在英國(guó)，40%的投資者來(lái)自東南亞，其中，中國(guó)買(mǎi)家占據(jù)一定重要的比例。

　　“政府近期出臺(tái)多項(xiàng)政策以限制本地住宅市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)，驅(qū)使更多內(nèi)地投資者轉(zhuǎn)移至海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，國(guó)外許多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)仍舊低迷，貸款不足，加上吸納需求疲弱，有利買(mǎi)家能夠以?xún)?yōu)惠的價(jià)格及條款購(gòu)買(mǎi)物業(yè)?！蓖蹊赐瑫r(shí)表示：“相比中國(guó)目前諸多的限購(gòu)政策，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的門(mén)檻較低，政策也相對(duì)寬松，這些因素更是提高了投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的青睞程度。

　　資金外溢至二三線(xiàn)城市

　　“十月份的上海樓市成交量有所降溫，而周邊的蘇州、無(wú)錫、昆山、嘉興等城市的成交量則穩(wěn)中有升。蘇州的商品房成交量增加20%以上，無(wú)錫增加近半成，嘉興和昆山也分別增加20%以上，其中嘉興受到滬杭高鐵開(kāi)通的利好消息，不少沿線(xiàn)樓盤(pán)受到上海人關(guān)注和青睞。這說(shuō)明調(diào)控過(guò)后，上海樓市的買(mǎi)方資金正逐漸溢出，并流向周邊三四線(xiàn)城市，投資客有轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地購(gòu)房的趨勢(shì)?！笔┖?footer>